杭州灣新區成交4.5倍于寧波六區,爆棚背后的隱

發布時間:2019-11-16 08:15??點擊次數:100??來源:成都市京健人民醫院

有個別人士反問道:“怎么還在買杭州灣?不會被套么?腦子進水了!”

確實,在杭州灣投資很好,央視也重點報道,但有一個風險是存在的,不得不說在前面。

目前杭州灣實有人口25.5萬,其中戶籍人口7.8萬,流動人口17.7萬。即杭州灣絕大部分的人口是外來的。

這部分流動人口確實產生了購房需求,但他們并不著急(大部分工廠都有員工宿舍)。這部分剛需,需要一個較長的時間才能轉化,少則3、5年,多則7、8年。目前的房價不過是投資客的狂歡罷了,真正購買的剛需比例很小,這也就導致了杭州灣目前的樓面價,確實有泡沫。

不過,根據政府遠期規劃,到2030年,杭州灣人口將達到55萬,未來平均每年新增人口2萬以上,住房需求1萬套以上。

也就是說,這個跨時間投資風險卻又可以依靠時間來化解,并且杭州灣的樓市還是有許多支撐點的。

瑕不掩瑜,優越的地理位置、大量的基建投入、優秀的招商引資,讓杭州灣的樓市經久不衰,未來可圈可點。

2022年或許有一個短期機會,杭州舉辦亞運會,滬嘉甬高鐵、杭甬復線將全部貫通,相信每一個投資客心中都在打著一個小算盤。

今年7月份,杭州灣合并與其接壤的余姚、慈溪片區,變身成為“前灣新區”!直接躋身世界前五大灣區!

杭州灣新區成交4.5倍于寧波六區,爆棚背后的隱

一起看看它到底有何魅力,成功吸引來自五湖四海的投資者?

區位優勢

先上一張地理位置圖,讓大家有個大致的概念。

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寧波杭州灣新區位于寧波市的北部,杭州灣跨海大橋的南岸。

居于上海、寧波、杭州、蘇州等大都市的幾何中心,妥妥的C位出道!它是寧波接軌大上海、融入長三角的門戶地區。

寧波杭州灣新區是中國沿海地區十分難得的戰略要地,1.5小時交通圈內可覆蓋中國人口最密集、經濟發展速度最快、生活水平最高的地區。

交通優勢

不僅有鐵路、公路、城際,還有機場!

杭州灣的交通規劃與建設已走在世界前列,打造成為21世紀樣板城市。

大部分設施都已經開建,這都是政府實打實的投入,絕不是做規劃、畫大餅,足以可見其建設、發展杭州灣的決心和信心!

★杭州灣跨海大橋

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(已通車)運營已11年之久,杭州灣就是因橋而興,這座橋大部分朋友都開車體驗過,就不過多介紹了。

★杭甬復線

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(建設中)它是未來中國第一條智慧高速!它借鑒德國高速公路不限速,在意大利最高限速150公里/小時相應技術標準基礎上,遠期將實現構建車聯網系統,全面支持自動駕駛,并全程無線充電,汽車不停一邊跑一邊充電

這條高速已經于2017年動工,預計2020年完工,屆時將實現30分鐘到杭州主城。

通蘇嘉甬(滬嘉甬)高鐵

(建設中)這條高鐵是大灣區建設的標志性工程,成為國內最長跨海高鐵。

目前已完成初測及可研報告編制,將在2020年前開工建設!

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通車后,寧波到上海只需要1個小時,寧波直接進入上海1小時經濟圈。并且會在杭州灣設有站點,杭州灣到上海也將只要30分鐘左右!

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央視新聞報道,杭州灣將再建兩條跨海鐵路大橋。其中一條就是通蘇嘉甬(滬嘉甬)高鐵,另一條是滬甬城際鐵路,前者將率先動工建設。

★城際鐵路

(建設中)寧波慈溪城際鐵路今年年底將開建,2021年前建成,將大大縮短杭州灣到寧波的時空距離。

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