11月,上海樓市寒意陣陣:7個新盤,5個認籌率不足五成!

發布時間:2019-11-16 04:31??點擊次數:71??來源:成都市京健人民醫院

《地產深度報道》將11月新盤的認籌情況進行匯總::截至目前,11月,上海(樓盤)共計新開7個樓盤。

  上海的冬天依然溫暖,但樓市卻在逐漸變冷,11月新盤的認籌情況,真實地反映了這種情況。

  為了讓購房者更直觀了解上海樓市的交易情況,《地產深度報道》將11月新盤的認籌情況進行匯總:截至目前,11月,上海共計新開7個樓盤,除了位于前灘板塊的晶耀名邸三期項目及金融街(000402,股吧)融府的認籌情況相對較好以外,其余5個新盤的認籌率均不足五成。

11月,上海樓市寒意陣陣:7個新盤,5個認籌率不足五成!

  數據說明:

  1.本文實開數據均源于網上房地產,價格為售樓處報價。

  2.認籌數據來源東方公證處,數據截至11月26日,有部分樓盤數據尚未公開,故未在表格中顯示。

  3. 認籌數量并不等同認購數量,真實去化速度仍以網簽數據為準。

  金融街·融府二期

  企業名稱:上海融御置地有限公司

  項目地址:靜安區恒豐北路90弄

  所屬板塊:不夜城板塊

  加推房源數:152套

  面積: 89㎡-168㎡

  總戶數:445戶

  綠化率:35%

  容積率:2.75

  車位配比:1:1.2

  金融街融府位于原閘北區不夜城板塊,整個項目由1棟14層小高層、1棟21層高層和2棟31層高層組成。本次加推的2號、3號單元位于小區后排,樓間距近70米,直面小區中心綠化景觀,遠離輕軌高架,配合隔音外窗,受到噪音影響的可能性相對較小。

  周邊配套:金融街融府位于上海靜安區恒豐北路90弄。臨近上海火車站北廣場與長途客運站,周邊也多以老舊工房小區和高容積率的點式大樓為主,總的來說,該樓盤周邊環境較為一般,與項目品質不符。

  公共交通:距離上海火車站(1/3/4號線)804米、中潭路站(3/4號線)1085米、中山(樓盤)北路站(1號線)1116米、江寧路站(13號線)1238米。

  自駕:南北高架中興路下匝道已經順利通車后,17分鐘可以到達人民廣場,至多20分鐘車程輕松抵達浦西各大核心商圈。

  商業環境:周邊最近的商業中心是五月花生活廣場,附近還有王子百貨、太平洋(601099,股吧)百貨等商業資源。

  教育環境:直線距離1公里以內的有中華新路幼兒園、靜安實驗小學、新黃浦(600638,股吧)實驗學校等教育資源。

  醫療資源:周邊有第十人民醫院、長征醫院閘北分院等醫療資源。

  戶型:

11月,上海樓市寒意陣陣:7個新盤,5個認籌率不足五成!

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11月,上海樓市寒意陣陣:7個新盤,5個認籌率不足五成!

  上實海上公元

  企業名稱:上海上實

  項目地址:嘉定區希望路260弄

  所屬板塊:嘉定新城板塊

  加推房源數:332套

  面積:86m2-126 m2

  總戶數:676戶

  物業費:3.2元/㎡每月

  綠化率:35%

  車位配比:1:1.26

  上實海上公元位于嘉定新城板塊,由于處于遠香湖核心位置,要求限高,住宅最高18層,11-14層的小高層偏多,一湖三園環繞。

  周邊配套:項目位于嘉定新城板塊,位于伊寧路裕民南路交匯處,距離S3滬嘉高速約1公里,距離嘉定新城站約3公里左右。

  公共交通:11號線嘉定新城站距離有2公里左右,小區樓下配有滬塘14路,嘉定15,18,65等專線,到地鐵站有兩三站距離。

  自駕:在海上公元往東一公里的滬宜公路,滬嘉高速,滬翔高速,以及開通在即的嘉閔高架,開車最多40分鐘就能到達靜安寺,南京(樓盤)西路等市中心。

  商業環境:周邊商業廣場較多,包括寶龍廣場、大融城、臺北風情街、西云樓等。

  教育資源:嘉定新城有蒙特梭利幼兒園、德富路學校(小學、初中)、民辦華二初中、交大附中嘉定分校已經投入使用,學校選擇面較廣。

  醫療環境:嘉定新城現已投入使用的有瑞金醫院北院、嘉定婦幼保健院。

  目前,嘉定新城板塊今年成交均價已超過42000元/㎡,同區域的嘉寶夢之緣成交單價更是高達43120元/㎡。

  戶型:

11月,上海樓市寒意陣陣:7個新盤,5個認籌率不足五成!

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11月,上海樓市寒意陣陣:7個新盤,5個認籌率不足五成!

  晶耀名邸三期

  企業名稱:陸家嘴

  項目地址:浦東新區海陽西路268弄

  所屬板塊:三林板塊

  加推房源數: 351套

  面積: 61㎡-111㎡

  總戶數:410戶

  物業費:9.9元/㎡每月

  容積率:2.7

  綠化率:35%

  晶耀名邸位于浦東新區三林板塊的前灘區域,項目配備65000平方米的商業裙樓。

  周邊配套:晶耀名邸位于浦東新區海洋西路和耀龍路叉口,所在的前灘區域是浦東的重點發展板塊。

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